पुण्यातील घरांच्या विक्रीत २० टक्क्यांची मोठी घट; अमेरिकेतील ‘टॅरिफ’ आणि आयटीमधील कपातीचा रिअल इस्टेटला फटका

पुणे, हैदराबाद आणि मुंबईत घरविक्री मंदावली; परवडणाऱ्या घरांपेक्षा ‘लक्झरी’ घरांकडे कल वाढल्याने चिंता

पुणे, दि. ३० डिसेंबर २०२५, मॅक्स मंथन डेली न्यूज:

पुणे (दि. ३० डिसेंबर २०२५): पुण्याच्या रिअल इस्टेट मार्केटसाठी २०२५ हे वर्ष चढ-उतारांचे ठरले आहे. सरत्या वर्षात पुण्यातील नवीन अपार्टमेंट्सच्या विक्रीत २० टक्क्यांची लक्षणीय घट नोंदवण्यात आली आहे. अमेरिकेने लादलेले व्यापारी निर्बंध (Tariffs), आयटी क्षेत्रातील कर्मचारी कपात आणि घरांच्या वाढलेल्या किमतींमुळे गृहखरेदीदारांनी आपला निर्णय लांबणीवर टाकल्याचे मार्केट रिसर्च एजन्सी आणि तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे.

‘ॲनारॉक ग्रुप’च्या (Anarock) आकडेवारीनुसार, पुण्यात २०२४ मध्ये ८१,०९० नवीन घरांची विक्री झाली होती, जी २०२५ मध्ये घसरून ६५,१३५ युनिट्स वर आली आहे.

• प्रमुख कारणे: जागतिक राजकीय अस्थिरता, आयटी क्षेत्रातील अनिश्चितता आणि मालमत्तेच्या दरात झालेली वाढ ही मुख्य कारणे आहेत.

• मेट्रो शहरांची स्थिती: केवळ पुणेच नाही, तर हैदराबादमध्ये २३%, मुंबईत १८% आणि कोलकात्यात १२% घट झाली आहे. चेन्नई हे एकमेव शहर आहे जिथे विक्रीत १५% वाढ झाली आहे.

एकूण विक्री घटली असली तरी, प्रीमियम आणि लक्झरी सेगमेंटमध्ये मात्र तेजी दिसून येत आहे.

१. मोठी घरे: ग्राहकांचा कल आता २, ३ आणि ४-BHK घरांकडे वाढला आहे. बाणेर-म्हाळुंगे, बालेवाडी आणि पुनवळे यांसारख्या विकसित होणाऱ्या कॉरिडॉर्समध्ये मोठी मागणी आहे.

२. ब्रँडेड डेव्हलपर्स: ‘क्रेडाई पुणे’चे अध्यक्ष मनिष जैन यांच्या मते, एकात्मिक टाऊनशिप्स आणि ब्रँडेड डेव्हलपर्सकडून घर घेण्याकडे ग्राहकांचा ओढा आहे.

३. अफॉर्डेबल सेगमेंटची चिंता: घरांच्या किमती वाढल्याने मध्यमवर्गीयांना परवडणारी घरे बाजारातून कमी होत आहेत. एकेकाळी ‘स्वस्त घरांचे शहर’ म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या पुण्यात आता लक्झरी व्यवहारांचे वर्चस्व वाढत आहे, ही चिंतेची बाब असल्याचे डेव्हलपर आकाश फरांदे यांनी नमूद केले.

रिअल इस्टेट विश्लेषकांच्या मते, २०२५ मधील मंदीनंतर २०२६ मध्ये बाजारपेठ पुन्हा स्थिर होईल. नवीन वर्षात ३ ते ७ टक्क्यांची वाढ अपेक्षित आहे. मोठ्या आकाराचे कार्पेट एरिया आणि चांगल्या सुविधा असलेल्या घरांची मागणी पुढील वर्षीही कायम राहील, असा अंदाज ‘क्रिसिल’ (Crisil) आणि इतर तज्ज्ञांनी व्यक्त केला आहे.

© २०२५ मॅक्स मंथन डेली न्यूज. सर्व हक्क राखीव.